2022年3月23日已讀 4 分鐘

在澳洲，比油价涨的更凶的就是ta了！澳洲这类房产即将迎来黄金时期！

已更新：2022年3月25日

疫情的这两年里，

可谓是澳洲公寓的低谷时期。

到处都是别墅暴涨的新闻，到了2022年，专家表示也该轮到公寓咸鱼翻身了！ “跌跌不休”的公寓市场终于要跌到头了！未来几年澳大利亚主要城市的公寓市场即将迎来黄金时期！

专家表示，由于去年澳洲公寓动工数量接近历史最低水平，与此同时，买家对单元住宅的兴趣前景光明，这意味着未来公寓的需求可能远远超过供应。目前，施工延误和新批准项目的减少“将使公寓供应量下降，从而推高房价”。可以确定的说，这是投资者们非常愿意听到的好消息。

澳洲公寓需求将大幅上升

Charter Keck Cramer 针对公寓市场的一份新报告预测，悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓购房需求即将激增。这一增长归因于移民的回归、留学生市场的反弹，以及住房负担能力的恶化，都让公寓更具吸引力。报告表示，随着澳洲经济复苏，人们对额外的、多样化生活方式的需求也将随之增加。

“目前，（公寓的）供应将无法对需求做出快速反应，这意味着（公寓）空置率将下降，租金和价格都将上升。” 这一点在最近的墨尔本CBD公寓租赁市场非常明显。CBD一房难求，租房者加价抢房。墨尔本的一家学生宿舍公寓最近入住率已经超过70%。阅读推荐👉：空置率降至16年新低！墨尔本CBD出现“租房荒”，投资者终于等来最佳时机！经济学家Angus Moore说，不断增长的租金将吸引投资者回到市场。

在过去几年里，由于疫情和政府HomeBuilder政策激励，让别墅房价的增长速度远超过公寓。这也让独栋屋的房价高不可攀。买家都怀抱着$100万出头在墨尔本东南好区买大地别墅的愿望，大多在现实面前屡屡碰壁。房价涨，物价涨，偏偏工资不涨，让别墅可负担性日益恶化，从而让一部分买家退而求其次转战单元房市场。

建筑成本屡创新高

说起建筑成本，ABS最新统计，去年12月季度建筑成本已经上涨2.5%，为20年最高季度涨幅。在截至去年12月的一年里，建筑成本指数上升了7.3%，为2005年以来的最高年增幅。

2022的油价更是让飙升至$2/升以上！光油价带来的运输成本上升，又变相增加了建筑上下游行业的成本。

同时，供应链的中断，导致像木材和砖块这样的材料需要等待更长时间，也同样会推动建筑成本在2022继续上涨。

另一方面，劳动力成本的增加也让建筑商难以找到合适的分包商。所有东西的成本都在大幅增加，结果就推迟了许多开发项目的动工，导致公寓的供应端进一步受到影响。

新建公寓数量走低

虽然投资者的需求预计将在明年开始增长，但现有公寓的供应将不会遵循同样的上升轨迹。BuyersBuyers首席执行官多伦表示，去年在建房屋数量大幅下降。 “由于疫情期间海外投资者的需求大幅减少，意味着公寓的审批，尤其是高层住宅开发，在这一市场周期中未能获得如此大的吸引力”。

澳大利亚统计局数据显示，2021澳洲主要城市的公寓动工数量创下新低。去年，悉尼的公寓开工数量仅为8800，比2016的峰值下降了70%。在墨尔本，去年仅5600套公寓动工，较2015年最高峰下降了75% 。布里斯班公寓建筑市场的最后一次高峰也是在2015年，当时开工的公寓达到创纪录的12200个，而去年只有1500个。

（澳洲最高楼STH BNK 是2020年后墨尔本少数批准的大型公寓项目）

总体而言，由于建筑审批越来越少，材料和人工成本上涨，2022年完工的住宅数量将会减少。

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