墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 澳洲银行又双叒叕降低房贷利率！
▪ 这个区的房子平均上市10天就卖了！
▪ 维州有结果拍卖共943场，清盘率83%
▪ 澳大利亚108大楼正式落成！
01 澳洲四大行再调低房贷！2年期房贷1开头！
澳洲银行又双叒叕降低房贷啦！
买房的钱又要省了！
自去年澳联储宣布降息至0.1%以来，包括四大行在内的澳洲各大银行纷纷跟进，4年期定期房贷利率低至1开头。还没几个月，四大行们又开始陆续下调2年期定期房贷利率了。
上周四，澳洲国民银行(NAB)将两年期固定住房贷款利率从2.04%下调至1.89%。
无独有偶。3月初，西太平洋银行(Westpac)率先将其两年期固定住房贷款利率下调至2%以下。
当时的利率低至1.79%，截至3月22日官网数据，Westpac自住买家2年定期房贷为1.89%。
这是NAB最近第二次下调固定利率，上个月NAB才将两年期利率下调了0.05%。
业内人士表示，此举让联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)也面临着再次调低房贷的压力。
现在，不管是1年、2年、3年、还是5年定期房贷利率，都能在澳洲找到低于2%的借贷方。
（2021年3月澳洲最低房贷利率 来源RateCity.com.au）
“现在所有人都在盯着联邦银行和澳新银行，看它们是否随大流，将2年期房贷利率降至2%以下，”RateCity研究总监Sally Tindall表示。
来自RateCity.com.au数据显示，自2021年1月1日以来：
有44家放贷机构降低了住房贷款利率
57家银行的住房贷款利率低于2％，其中包括四大中的三家银行。
房贷这么低，
房市这么火，
银行存款利率还不到1%。
存款贬值 vs 投资创富，
你选哪一个？
02 房产挂牌10多天就成交，你说你为什么抢不到？
上周，《墨尔本房产资讯》带大家看了现在的拍卖市场有多疯狂，超底价$50万，甚至$100万，拍卖价一次次超标，有人甚至为墨尔本的拍卖想出了一句新广告词：拍卖，一切皆有可能。 阅读推荐👉：疯狂！只用6.5分钟，“破”房子超底价$180万拍卖！墨尔本房市开挂了？
维州的房地产市场销售和成交速度正在加快脚步，和一个月前相比，墨尔本一套典型住宅的销售时间加快了10多天。
realestate.com.au的数据显示，墨尔本独立屋的中位成交天数约为36天，低于上个月的46天。就单元房而言，这一数字已从58天降至45天。
莫宁顿半岛的St Andrews Beach、淘金小镇Ballarat上的Newington是维州房产销售最快的郊区，房产从上市到出售的平均时间只有10天。
紧随其后的是The Patch(11天)和Baxter(12天)，以及Chelsea Heights、Smythesdale和Balnarring Beach(均为13天)。
维州房子卖的最快的前10名地区（挂牌天数）
Newington – 10
St Andrews Beach – 10
The Patch – 11
Baxter – 12
Chelsea Heights – 13
Smythesdale – 13
Balnarring Beach – 13
Avonsleigh – 14
Upper Ferntree Gully – 14
Mount Evelyn – 15
数据来源：realestate.com.au
买家代理协会主席Cate Bakos说，房产在几天内被抢购一空“并不罕见”，一些人甚至在挂牌当天就收到了报价。
Cate表示，买家拼命抢房的情况越来越明显，最近更是愈演愈烈，有太多人在抢房，以至于很多买家都害怕错过机会FOMO。
市场这么火热，房产拍卖会的一次次扑空，让很多买家开始选择“主动出击”，例如第一次看完房就给出报价，以确保提前抢占先机；买家的抢购狂潮也引发许多房产在拍卖前就达成交易。
03 一周拍卖总结
墨尔本这一周都将是阴雨天气，南半球现已入秋，随着复活节将至，澳大利亚的冬天也不再遥远。但气候不太可能会让澳大利亚的火热房市降温。
随着大量房源和买家涌入市场，一些代理商的拍卖预约都已经安排到了7月！
上周日下雨，位于Caulfield的一场拍卖，吸引了众多群众冒雨围观。
此别墅指导价155万-165万澳币之间，最终成交价208万澳币！现在的二手房市场，不超出指导价20%以上，根本就不可能买到房！
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月21日周日，整个维州共进行了943场有结果的房产拍卖，总清盘率83%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共943场拍卖中，共有785套房子成功出售！其中631套在拍卖会上售出，154套在拍卖前售出，拍卖总价值8.83亿澳元。
另外还有200套私人出售的房产，私卖总价值1.93亿澳元。
独立屋清盘率高达84%，共举行拍卖616场，中位房价$116万澳元。
最贵的别墅诞生于ASPENDALE，成交价$4,535,000。
单元房清盘率81%，共举行拍卖316场，中位房价$77.4万澳元。
04 澳大利亚108大楼正式落成！南半球最高空中音乐会现场助兴！
2021年3月21日，墨尔本天际线新地标——
“Australia 108” （澳大利亚 108）
经过了6年的打造，终于正式完工！
主办方特邀请墨尔本交响乐团
（Melbourne Symphony Orchestra）
在全南半球最高现场
表演一场盛大的空中音乐会
这场演出是墨尔本交响乐团有史以来，举办过的海拔最高的音乐会！来自墨尔本交响乐团的音乐家们在距离地面210米高，位于 “Australia 108” 70层和71层的星空会所（Star Club）中演奏。
“Australia 108” 始建于2015年，高度达到了创纪录的319米，刷新了墨尔本新的天际线，一举超过霸占第一高楼多年的Eureka，成为目前南半球最高的摩天大楼！
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