CoreLogic《2022年5月澳洲房价指数》于6月1日公布。
悉尼和墨尔本对于澳洲的首轮加息先做出反应。
悉尼5月房价下跌1.0%，
紧随其后的是墨尔本，
月度房价降幅达0.7%。
堪培拉房价下跌0.1%，
这也是2019年7月以来的首次下滑。
另外几个首府城市在5月都录得了房价正增长。其中阿德莱德以1.8%的增幅位列第一，其次是布里斯班（0.8%），珀斯（0.6%），达尔文（0.5%）和霍巴特（0.3%）。偏远地区房价表现明显好过首府城市，在5月都实现了0.4%到1.3%不同程度的增长。
即便如此，也无法拯救5月澳洲房价整体下跌0.1%的事实。这是2022年澳洲房价涨幅第一次低于0，也是自2020年9月以来澳洲房价首次出现负增长。
过去3个月中，八大首府城市中仅悉（-1.4%）、墨（-0.8%）房价为负增长，其他6大城市都实现了0.3%-5.7%不同程度增长。从过去12个月来看，有5大城市年度增幅超过10%，排名较低的有珀斯（5.6%）、墨尔本（5.8%）和达尔文（6.4%）。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，澳洲加息只是影响房价走势的一项因素而已。
Tim指出，至少在宏观层面，住房市场状况在过去一年里一直在减弱。
在2021年3月澳洲月度房价创新高之后，消费者情绪达到一个短暂巅峰。即便去年央行一直没有动作，但澳洲的房贷利率却已经有越来越高的趋势。
“高通胀和高房贷只会让住房的可负担性越来越差，从而减少市场上的购房需求。” Tim说到。
另一方面，大城市的房屋交易量也在下滑。悉尼的预计房屋成交量下跌幅度最大，截至5月的3个月内，与2021同期相比下降了33.4%。堪培拉（下降21.6%）和墨尔本（下降21.3%）的房屋销售活动也显著减少。
全澳房屋销量估计比去年同期低19.2%，但仍比五年平均水平高12.1%。
然而，澳洲房市也不是只有坏消息。
澳洲劳动力市场正释放积极信号，失业率已降到历史低点，同时澳洲工资有望继续增长。澳洲统计局3月数据显示，澳洲工资年度增长达到2.4%。
当时还在竞选总理的工党领袖Anthony曾表示要将澳洲最低工资上调5.1%，从而应对通胀上行。
Tim表示，“随着收入增长超过房价增幅，人们积攒首付的阻力就会变小，从而帮助一些购房者进入房市。”
在租金方面，显然比房价更有盼头。5月CoreLogic租金指数上涨1.0%。
澳洲首府城市租金年度上涨8.8%，租房市场逐渐在收复疫情2年中的失地。研究还显示，在大城市里，单元房房租涨幅（9.1%）居然超过了别墅涨幅（8.6%）。尤其是墨尔本和悉尼，公寓涨幅均高达9.8%。在这一点上，无疑得益于澳洲国境开放和海外移民回归。
1. 悉尼房价年增幅最大的10大郊区
悉尼的Maraylya和Box Hill分别以30.4%和29.0%的增幅位列年度房价增幅第一、二名。
2. 墨尔本房价年增幅最大的10大郊区
2022年5月，Corelogic记录的墨尔本房价增长最猛的10大郊区竟然全部位于莫宁顿半岛，没有给其他郊区一丁点机会。最高的22%年涨幅由Tootgarook摘得，中位房价达到$1,148,420。第10名是年涨幅16%的Safety Beach。
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