墨尔本一周房产热点更新
▪ 中国居澳洲外国购房者榜首
▪ 公寓租金一年飙升11,000澳币
1. 中国居澳洲外国购房者榜首
官方数据显示，来自中国的买家在澳大利亚住宅房地产的外国投资者中占主导地位。在截至去年12月底的6个月里，有16亿澳元的购买项目获得批准。
中国不仅在1月初重新开放边境，教育部也要求留学生必须返回校园进行面对面授课，这极大程度上地增长了买家的需求。
图片来源：Fiona Morris，图为中国买家参观房产
外国投资审查委员会公布的数据显示，按数量和价值计算，中国是去年第二季度住宅房地产投资提案的最大投资来源国，总计为 6 亿澳元。今年迄今的总计 16 亿澳元的购买额已经超过 2021-22 年 24 亿澳元和 2020-21 年 27 亿澳元的一半以上。
图片来源：Financial Review，图为十大投资来源国（百万美元）
Juwai IQI 联合创始人 Daniel Ho 表示，去年和今年到目前为止，根据其平台的查询水平，澳大利亚一直是最受中国购房者欢迎的国家。“由于宣布将重新开放边境，1 月份中国买家对澳大利亚房地产的询价比 12 月份激增了 24%，”他说。
据执行合伙人 Fiona Yang 称，Plus Agency作为一家在Chatswood和上海都设有办事处的项目营销机构，他们的数据也同样显示来自中国的买家询价也激增。“我们的中国买家比以前多了五倍。与大流行相关的不确定性已经过去，封闭的边界开放，租房市场火热，这些买家已经受够了三年的封锁。”
FIRB 数据显示，中国是澳大利亚所有行业的第二大投资来源地，2022年Q4这一季度为 67 亿澳元，而美国以 167 亿澳元领先。
2.公寓租金一年飙升11,000澳币
公寓租金在过去 12 个月飙升，为郊区投资者带来高达 11,000 澳元的意外收入。CoreLogic 数据显示，随着 2 月份首府城市的空置率创下 0.9% 的新低，租金大幅上涨——57 个郊区涨幅超过 20%。Corelogic总监Tim Lawless表示，“租金负担的压力可能会迫使需求转向成本较低的高密度租赁区域。此外，外国学生和国际移民人数的强劲反弹将增加租房需求，尤其是在内城区以及靠近大学和交通枢纽的地区。”
图片来源：Peter Rae
墨尔本地区在一年中公寓租金上涨最快的地区中名列前茅，上涨了 38%，每周 612 澳元的平均租金增加了 168 澳元。其他五个内城区的年租金涨幅也超过 21%，包括南岸、卡尔顿、Docklands、北墨尔本和南墨尔本。
数据来源：Corelogic，图为过去一年中公寓租金飙升超过20%的部分地区
对于整个澳洲来说，最近几个月，除墨尔本外，所有其他首府的房屋涨幅均有所放缓。但Lawless先生认为，由于空置率保持在历史低位附近，至少在今年剩余时间里，租金可能会反弹。“从中短期来看，租赁供应前景看起来相当黯淡，” 他说，“从新住宅的角度来看，批准量处于十多年来的最低水平。在这种新租赁供应有限的情况下，需求看起来将进一步上升，因为海外移民的涌入，与往年相比增加了 35,000 名永久移民。”
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