墨尔本一周房产资讯速递
▪ 全国住宅租金增长速度逐步放缓
▪ 澳洲房屋建筑成本以创纪录的速度持续上升
▪上周维州有结果的拍卖548场，清盘率70%
1. 全国住宅租金增长速度逐步放缓
随着澳大利亚的租房市场继续收紧，全国住宅空置率从6月的1.3%收紧到9月的1.1%，达到创纪录的最低空置率，租金增长的速度开始放缓，租客负担能力的较大可能限制了增长的速度。
CoreLogic今天发布的2022年第三季度租金季报显示，全国租金指数今年以来月度涨幅最小，截至9月的当月涨幅为0.6%，9月季度涨幅为2.3%，比截至6月的三个月（2.9%）下降了60个基点。目前，全国租值的季度趋势比5月份记录的近期高峰率（3.0%）低70个基点。
CoreLogic研究分析师和报告作者凯特林-埃兹表示，尽管月度和季度增长率放缓，但全国租金的年度增长趋势在8月和9月稳定在10%的历史高位。
"过去几年中，租金价格出现了前所未有的增长，"她说。
"我们看到租金在COVID的前几个月略有下降，但是，自2020年8月以来，全国住宅租金已飙升近20%，相当于每周租金上涨约90澳元。现在价值的持续上升可能主要是由海外移民的强劲回归，加上极其紧张的租赁供应所驱动。"
Ezzy女士说，租金增长的放缓有点令人惊讶，特别是考虑到如此低的空置率。
她说："租金增长速度的放缓可能表明，越来越多的潜在租户开始受到了负担能力的限制。”
"由于高额的非可控通货膨胀，以及不断增长的租金给租房者的资产负债表带来了额外的压力，可能有越来越多的租户希望寻找更多可负担的租房选择，以减少成本。"
2. 澳洲房屋建筑成本以创纪录的速度持续上升！
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，虽然建筑成本的上升并不新鲜，但建筑成本的持续上升将继续对全国产生巨大影响，特别是木材和金属材料的价格，将直接大幅度影响房屋框架和加固的成本。
根据全国工商联（National CCCI) 的数据，截至9月的12个月内，住宅建筑成本增长了11%，超过了截至2022年6月的12个月内所记录的10%的年度增长，而4.7%的季度数字高于之前2.4%的季度数字。最近一个季度的数字也高于截至2021年9月的三个月所记录的3.8%的激增。
在所有州中，维多利亚州的年增长率最高，在截至2022年9月的12个月中，住宅建筑成本增长了12.3%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在劳动力供应不足、材料短缺、利率上升和通货膨胀压力的背景下，建筑成本只能居高不下。同时，建筑成本的这种新高往往最直接影响了利润率，消费者的意外成本，以及对那些等待他们的项目完成的房主的潜在长期延误。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月9日周日，整个维州共进行了512场有结果的房产拍卖，总清盘率69%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共512场拍卖中，共有354套房子成功出售！其中287套在拍卖会售出，66套在拍卖前售出，拍卖总价值3.81亿澳元。
另外还有168套私人出售的房产，私卖总价值1.33亿澳元。
独栋屋清盘率68%，共举行拍卖345场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率73%，共举行拍卖163场，中位房价$81.5万澳元。
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