墨尔本一周房产资讯速递
▪ 墨尔本房价打折力度最大的十个区，华人区上榜 ▪ Albert Park 豪宅$550万成交 ▪ 上周维州有结果的拍卖772场，清盘率70%
1. 买家：从“害怕错过”到“害怕买贵”
在当下的澳洲房屋交易市场，很明显正在向买家市场倾斜。
随着利率上涨和大环境改变，买家正从“害怕错过”（FOMO，fear of missing out）向“害怕买贵”（FOOP，fear of overpaying）转变。
市场上依旧有感兴趣的买家，只不过其中有不少买家是抱着捡漏的心理来的，他们认为现在会有更大的机会跟卖家讨价还价。流拍和场下谈判似乎变得更流行。
Box Hill South成为墨尔本房价“打折力度最大”的区，PropTrack的数据显示，最近这里房子的成交价平均要比业主要价低出4%。
不少我们华人熟悉的区，像Glen Waverley和Doncaster East，甚至还有富人区Hawthorn和Kew等，最近参与私卖的买家似乎能在业主那里获得更多“砍价”机会。
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私卖中降价力度最大的区Top 10
Box Hill South – -4%
Templestowe Lower – -3%
Hawthorn – -3%
Richmond – -2%
South Yarra – -2%
Kew – -2%
North Melbourne – -2%
Brighton East – -2%
Doncaster East – -1%
Glen Waverley – -1%
来源：PropTrack
在以往墨尔本大多数郊区中，实际成交价一般要比卖家要价高出5-6%。
那些房子在市场上停留时间变长的郊区，也给一些买家传递出“有可能会降价”的信号。
墨尔本房产销售最慢的区
Brooklyn – 79 天
Lancefield – 67 天
Aberfeldie – 64 天
Ardeer – 61 天
Balwyn – 60 天
Laverton – 60 天
Maribyrnong – 60 天
Essendon North – 59 天
Altona North – 56 天
Niddrie – 56 天
Sunshine – 56 天
来源：PropTrack
2. Albert Park 豪宅$550万成交
在澳洲央行即将开启第二轮利率调整，和媒体纷纷报道澳洲房价跌幅之际，很多人将目光放在了6月4日的二手房拍卖市场。
结果显示，买家举手的积极性有所消退，上周清盘率确实低于去年同期。截至6月6日，REIV已记录772场拍卖，初步清盘率达70%。但显示大部分买家没有被利率和房价的流言劝退，而更倾向于冷静观望并伺机行动。
高端市场周末仍有重大交易诞生，富人区Albert Park一栋5房别墅以$5,500,000成功售出。
在滨海郊区Frankston，1套4房别墅成交结果超过房东预期，它以125.5万澳币的价格成交，超出底价10万澳币。
Fitzroy一套老旧的3房维多利亚式小别墅，在131万澳币流拍，在买卖双方的场下协调中，最终以135万澳币的价格成交。
在墨尔本内城区Prahran, 指导价在125万-135万澳币之间的一套2房别墅，有2位买家竞拍，最后被一位downsizer以130.1万澳币的价格买下。
“我认为市场上的买家并没有退缩，而是在做决定的时候更加谨慎。” 一位拍卖时说到。 公寓市场也有不错交易。位于57 Spencer Street, Dockland的一套3房1卫1车位公寓以115万澳币售出，拍下它的买家希望自己在墨尔本读大学的孩子上学可以更方便。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月6日周一，整个维州共进行了772场有结果的房产拍卖，总清盘率70%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共772场拍卖中，共有538套房子成功出售！其中399套在拍卖会售出，139套在拍卖前售出，拍卖总价值6.44亿澳元。
另外还有178套私人出售的房产，私卖总价值1.58亿澳元。
独栋屋清盘率70%，共举行拍卖565场，中位房价$120.0万澳元。
单元房清盘率68%，共举行拍卖203场，中位房价$75.6万澳元。
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