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从“害怕错过”到“害怕买贵”!墨尔本这些区更容易遇到“打折”的房子!

墨尔本一周房产资讯速递

墨尔本房价打折力度最大的十个区,华人区上榜 Albert Park 豪宅$550万成交 上周维州有结果的拍卖772场,清盘率70%



1. 买家:从“害怕错过”到“害怕买贵”



在当下的澳洲房屋交易市场,很明显正在向买家市场倾斜。 随着利率上涨和大环境改变,买家正从“害怕错过”(FOMO,fear of missing out)向“害怕买贵”(FOOP,fear of overpaying)转变。 市场上依旧有感兴趣的买家,只不过其中有不少买家是抱着捡漏的心理来的,他们认为现在会有更大的机会跟卖家讨价还价。流拍和场下谈判似乎变得更流行。

Box Hill South成为墨尔本房价“打折力度最大”的区,PropTrack的数据显示,最近这里房子的成交价平均要比业主要价低出4%。 不少我们华人熟悉的区,像Glen Waverley和Doncaster East,甚至还有富人区Hawthorn和Kew等,最近参与私卖的买家似乎能在业主那里获得更多“砍价”机会。

 

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私卖中降价力度最大的区Top 10

  1. Box Hill South – -4%

  2. Templestowe Lower – -3%

  3. Hawthorn – -3%

  4. Richmond – -2%

  5. South Yarra – -2%

  6. Kew – -2%

  7. North Melbourne – -2%

  8. Brighton East – -2%

  9. Doncaster East – -1%

  10. Glen Waverley – -1%

来源:PropTrack 在以往墨尔本大多数郊区中,实际成交价一般要比卖家要价高出5-6%。 那些房子在市场上停留时间变长的郊区,也给一些买家传递出“有可能会降价”的信号。 墨尔本房产销售最慢的区

  • Brooklyn – 79 天

  • Lancefield – 67 天

  • Aberfeldie – 64 天

  • Ardeer – 61 天

  • Balwyn – 60 天

  • Laverton – 60 天

  • Maribyrnong – 60 天

  • Essendon North – 59 天

  • Altona North – 56 天

  • Niddrie – 56 天

  • Sunshine – 56 天

来源:PropTrack



2. Albert Park 豪宅$550万成交



在澳洲央行即将开启第二轮利率调整,和媒体纷纷报道澳洲房价跌幅之际,很多人将目光放在了6月4日的二手房拍卖市场。 结果显示,买家举手的积极性有所消退,上周清盘率确实低于去年同期。截至6月6日,REIV已记录772场拍卖,初步清盘率达70%。但显示大部分买家没有被利率和房价的流言劝退,而更倾向于冷静观望并伺机行动 高端市场周末仍有重大交易诞生,富人区Albert Park一栋5房别墅以$5,500,000成功售出。

在滨海郊区Frankston,1套4房别墅成交结果超过房东预期,它以125.5万澳币的价格成交,超出底价10万澳币。


Fitzroy一套老旧的3房维多利亚式小别墅,在131万澳币流拍,在买卖双方的场下协调中,最终以135万澳币的价格成交。

在墨尔本内城区Prahran, 指导价在125万-135万澳币之间的一套2房别墅,有2位买家竞拍,最后被一位downsizer以130.1万澳币的价格买下。

“我认为市场上的买家并没有退缩,而是在做决定的时候更加谨慎。” 一位拍卖时说到。 公寓市场也有不错交易。位于57 Spencer Street, Dockland的一套3房1卫1车位公寓以115万澳币售出,拍下它的买家希望自己在墨尔本读大学的孩子上学可以更方便。



3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止6月6日周一,整个维州共进行了772场有结果的房产拍卖,总清盘率70%

接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共772场拍卖中,共有538套房子成功出售!其中399套在拍卖会售出,139套在拍卖前售出,拍卖总价值6.44亿澳元。

另外还有178套私人出售的房产,私卖总价值1.58亿澳元。

独栋屋清盘率70%,共举行拍卖565场,中位房价$120.0万澳元。

单元房清盘率68%,共举行拍卖203场,中位房价$75.6万澳元。


 

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