2023年4月18日讀畢需時 4 分鐘

为了租房拼了？便携式小屋横空出世！Commonwealth削减固定利率房屋贷款

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ Commonwealth银行削减固定利率房屋贷款

▪ 便携小屋成为绝望的租户的另一种尝试

1.Commonwealth银行削减固定利率房屋贷款

澳洲最大的抵押贷款机构Commonwealth银行（CBA）已削减其固定利率借贷成本，此举超过许多分析师的预期，将进一步推动复活节后住宅市场的回升速度。

CBA 周五将其面向自住业主和投资者的3年期固定利率打包贷款分别下调0.4% 至5.59%和5.69%。过去两周，15 家规模较小的贷方和非银行机构也采取了类似举措，降低了固定抵押贷款利率。拥有5,376亿澳元住房贷款的银行降低固定利率将鼓励更多的买家，使人们从过去一周的移民数增长、挂牌率增加和拍卖清算率上涨中感受到，住房市场已经触底反弹。

图片来自：Eddie Jim

咨询公司 SQM Research 的董事总经理 Louis Christopher 表示：“这将使潜在买家更加坚定地认为我们正处于峰值，并让他们更有信心。当你发现潜在买家有信心时，他们通常会进入房地产市场。CBA银行的降息举措将对刺激需求产生更大的影响，但由于本月暂停降息已经刺激了需求，所以银行的固定利率降息将加速整个市场的运转。

买家代理机构Buyer Club的首席执行官Ali Hallak表示，在担心利率可能上涨高达 10% 之后，利率正在企稳的感觉将提振投资者的情绪。“人们之前很难准确计算他们的现金流，因为澳大利亚央行在4月之前每个月都在加息，这让许多投资者望而却步，”哈拉克先生说，“但我现在认为人们更有信心了。他们现在可以估计他们的投资将花费多少，因为利率上升已经停止，至少目前是这样，而且许多人预测明年会降息。”

图片来源：Financial Review

然而，AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 持有一些不同的看法。他认为降息举措不会立即产生明显的影响。奥利弗博士表示，一些固定利率的下调使它们相对于浮动利率更具竞争力，并强化了基准贷款利率已经见顶或接近见顶的观点。“我虽然不认为这会突然重新点燃房地产市场，但它表明利率已经接近峰值。”

奥利弗博士还表示，过去固定利率成本的增加导致抵押贷款市场上涨，固定利率成本的降低也会导致抵押贷款市场下跌。“在最近的周期中，固定利率抵押贷款的增长远早于可变利率的上升，我们将看到完全相同的情况，”他说，“在这一次的周期中，固定利率将在实际利率见顶之前开始下降。但正如我们在2021年看到的那样，在上升的过程中，从固定利率上升到可变利率上升的滞后时间约为一年左右。浮动利率下降可能还需要一年或一年左右的时间。”

咨询公司 Confidence Finance 的抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示，固定抵押贷款利率下降将扩大房主和投资者的选择范围，因为他们为借款人创造了保护自己免受利率进一步大幅上涨的选择。“那些对现金流感到紧张的人可以锁定未来几年，”赛义德先生说。“固定利率从2%的低点到5%的中点到期，所以这是一个很大的跳跃，无论他们选择再固定还是转为可变利率。”

麦格理银行、阿德莱德银行和昆士兰银行等规模较小的银行将固定抵押贷款减少了0.6%，而 Credit Union SA 将固定利率下调了1.66%，最为激进。

抵押贷款经纪人 Home Loan Experts 的创始人 Otto Dargan 表示，CBA 削减固定利率贷款的决定意义重大。“我们认为其他主要银行的三年期固定利率可能很快就会下降，”达尔根先生说。“这意味着他们预测利率不会像以前想象的那样高，也不会停留那么久。这对房主和投资者来说是个好消息。”

2. 便携小屋成为绝望的租户的另一种尝试

随着住房危机的持续恶化，绝望的维多利亚人开始住在他们父母房子的车道和后院的便携式房屋中以节约租房成本。

墨尔本全境的可移动独立房间在 Facebook Marketplace 上以每周180澳元的价格出租，不仅因为租金中位数从420澳元上涨了9.5%，而且市场供不应求，有钱也不一定能租到房子。

位于Macedon Ranges一家名为Room to Move的企业紧随其后，其广告宣传每周150澳元的7.2平方米的空间，或每周180澳元的10.1平方米的房间，最短租期为六个月。

Room to Move 联合创始人 Nick Nottle 表示，移动空间主要吸引租房者搬回他们的家庭住宅，以节省他们自己的房屋租金。他们可以在父母房子的后院居住但互不打扰。“人们对寻找短期住宿解决方案的需求很大，”Nottle 先生说。

图片来源：Valeriu Campan，图为Room to Move的创始人Nick Nottle

大约三年前，他和商业伙伴迈克·罗斯 (Mike Rose) 发现了带有“设计元素”且在住宅环境中看起来不会格格不入的便携式房间的市场空白，于是他们开始了这家企业。“邻居们并没有真正抱怨，因为人们喜欢它的外观，看起来不像是你刚刚在后院丢了一个大集装箱，”Nottle 先生说。但同样可能会面临一些限制，具体情况也要具体分析。

虽然没有浴室，但便携式房间配备了一个防风雨电源插座，为两个双电源插座供电，两个内部筒灯，一个门廊灯，烟雾报警器和一个内循环空调。