2023年2月7日已讀 4 分鐘

中国神秘富豪欲豪掷上亿购买澳洲房产？克莱顿联排卖家六年内净赚15%？

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 神秘中国买家预以1亿预算购置澳洲房产

▪ Clayton排屋卖家在六年内获得15%的利润

▪ 一周拍卖

1. 神秘中国买家预以1亿预算购置墨尔本房产

在RT Edgar的Toorak办公室，房地产经纪人Mandy Zhu已经准备好迎接忙碌的一周。上周六，一位客户从中国大陆登陆澳洲，并带来令人瞠目结舌的1亿澳元预算用于购房。

此前，朱女士在2017年为一名中国买家牵线，促成了（当时）维多利亚州创纪录的4000万澳元房产销售。朱女士的神秘客户此次前来，是想要在至少2000平方米的Toorak土地上找到她梦想的六室房屋。朱女士说："我唯一的问题是很少有符合这个要求的房产，"她希望任何有这个价格的潜在供应商可以主动联系她。

图片来源：Financial review, 大量近期回归的中国买家前来这座位于悉尼东郊的价值1680万澳元的房屋看房

上个月中国边境重新开放后，来自海外买家对澳洲房产的咨询量激增。在习近平主席放弃中国的Covid zero政策后，中国公民获得了新的自由，再加上工党政府领导下的北京和堪培拉之间更广泛的政治关系解冻，澳洲正在重新重启与中国的商业联系。

检疫措施的取消、护照的重新签发和频繁国际航班的恢复，意味着对投资澳大利亚房产的中国富豪买家来说，机会又回来了。

总部设在中国的国际房地产销售网站Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho预测中国买家将出现指数式增长。"我们预计，与2022年相比，2023年中国对澳大利亚高端房地产的投资将至少增长30%，"何先生说。

图片来源：Financial review, 越来越多的中国买家开始追寻传统风格的房产，比如这栋位于Toorak的维多利亚式豪宅，它的最后成交价为2200万澳元

除此之外，房产经纪人朱女士还说这些中国买家主要分为两类，第一类是那些已经通过重大投资签证获得居留权的回国永久居民，"她指的是有争议的 "金票 "签证，该签证为外国人提供了获得居留权的途径，如果他们投资500万澳元到被批准的本地投资项目，朱女士的同事Ruttner先生说，在过去售出的10套1000万至1500万澳元的房屋中，有8套卖给了亚洲买家。

第二类是希望为其大学年龄段的子女购买房产的父母，因为学生们现在正在陆续返回学习。朱女士说，在中国最近的政策变化后，这个群体正在紧急寻找房产，甚至有些人已经在这里过中国新年了。“他们每天都给我打电话，说'我需要购置一些房产给我的孩子。”

专门从事CBD公寓的李先生说道，中国边境政策的变化已经改变了富豪买家的动态。购买房产的决定时间开始缩短。他说："现在，2000万澳元房产的买家在短短三周内就做出了决定，而不是六个月。

除此之外，因为中国买家飞来考察房产的人数增加，这在外国买家中滋生了新的竞争。李先生说：“有更多的富人在一起看同一个房产，这就产生了一种紧迫性。” 好房子不等人呀！

2. Clayton联排卖家在六年内获得15%的利润

克莱顿的一栋联排别墅在经过周末的极具竞争性拍卖后，在短短6年内为其主人带来了15%的利润。

该房主女婿Tim说，五年前，他的岳母在丈夫搬进老年护理机构后，缩小了住房规模，又随着她后来搬到市内北部，为了住的更靠近Tim和他的妻子，就把这幢联排别墅租了出去。但Tim表示让它继续出租下去并不是一个真正的好主意，他和他的妻子都已经60多岁了，我们以后不想再搬回到克莱顿去。因此，他们决定将该幢位于Clayton的排屋出售。

该房产在拍卖会上吸引了7名竞标者，大约150人聚集在一起观看拍卖。拍卖会以77万澳元的出价拉开序幕，买家们对自己的出价犹豫不决直到出价的人越来越多。最终，该房产以87万澳元的价格卖给了一个从新西兰过来的买家。

图片来源：Realestate.com.au 拍卖现场人山人海

Ray White Oakleigh代理Leigh Kelepouris说，很多竞拍者他们实际上并不想在Clayton买房，但在看到（该房产）以及他们的孩子上学有多方便后，他们积极加入了拍卖。他补充说，买家大多由年轻的首次置业者和家庭构成。当时该真的很受欢迎，因为目前没有很多联排别墅在该地区出售，所以当我们推出时，它是克莱顿买家的唯一选择。

不得不说，有着优越的地理位置，将Clayton作为投资房产区域之一也是一个不错的选择哦！

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止1月28日周六，整个维州共进行了277场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。