2022年11月10日已讀 2 分鐘

Toorak 8000万豪宅打破历史纪录！墨尔本数十套豪宅超1000万售出！

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 澳洲10月份住宅挂牌量骤减

▪ 墨尔本数十豪宅超8000万澳元出售

▪ 一周拍卖

1. 10月住宅挂牌量骤减

SQM Research今天发布的数据显示，10月份全国住宅物业挂牌量下降了2.5%，从9月份的242,159套下降到236,056套。悉尼、墨尔本和布里斯班的总房产挂牌量降幅最大，分别为4.6%、3.9%和3.6%。

在全国范围内，新房源挂牌量（少于30天）截止2022年10月上升了1.6%，共计74652套房产上市。但是同比去年，墨尔本和悉尼的新挂牌房源量还是下降了很多，分别为32.7%和32.4%。尽管10月份墨尔本的新房源量有小幅上升。但这表现仍然是不尽人意的，因为10月是每年春季销售季节达到高峰的时候，没有充足的房源供买家们挑选将直接影响房产的销售总量。目前掐指可数新房源的数量可能预示着未来新房市场将供不应求。

相较于新房源挂牌量的大幅度下降，全国当月老房源挂牌量仅下降了0.9%，同比去年下降了8.2%。然而，反倒是霍巴特和悉尼的老房源在过去的12个月里取得68.5%和20.2%的大幅增长。

看来，相较于阿德莱德和布里斯班如雨后春笋般惊人的房价增长速度，墨尔本对于买家们还是更温柔一些的。

2. 墨尔本数十豪宅超8000万澳元售出

自从墨尔本8月份房产市场大批量的销售改写了该城市的记录以来，1000万澳元以上的豪宅 "蜂拥而至"，冲击着墨尔本的高端房产市场。

来自世界各地的千万富翁、亿万富翁都喜欢选择在澳洲安家置业。目前维州有47套价格在1000万澳元以上的房屋在realestate.com.au上挂牌。在截至9月30日的24个月中，全州有67套房屋以1000万澳元以上的价格售出，该数据比过去两年中每年的交易量都要多。

赌博大亨埃德-克雷文（Ed Craven）在8月以约8000万澳元的价格购买了位于图拉克市圣乔治路29-31号的未完工豪宅，打破了维州的房价纪录。莫雷尔先生说，8000万美元的Toorak销售让一些供应商不敢相信他们自己的房子会达到如此令人瞠目结舌的价格，突然间，他们的房子多了10%的价值。

同月，附近的圣乔治路17号以约7000万澳元的价格售出。

图片：29-31 St Georges Rd, Toorak

图片：17 St Georges Rd, Toorak

在这些巨额交易之后，大量郊区房产也开始受到关注，包括位于布莱顿Moule Ave 16号的海滨别墅，指导价为4600万至5000万澳元。该房产有望将布莱顿现有的肯特大道27-29号的2500万美元的基准价翻了几乎两倍。Cussell先生说，墨尔本将有更多的郊区在接下来的短时间内突破1000万澳元的大关。

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月6日周日，整个维州共进行了502场有结果的房产拍卖，总清盘率70%。