2023年5月16日已讀 5 分鐘

South Yarra一套三居室竟溢价200万澳元？首次置业者冲击租赁市场！

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 随着首次置业者增多，空置率上升

▪ South Yarra一套三居室竟溢价200万澳元

▪ 一周拍卖

1.随着首次置业者增多，空置率上升

上个月空置出租屋数量激增超过12%，租金要价增速放缓，但专家警告称，出租屋危机的明显缓解也许只是短暂的。

SQM Research的数据显示，4月份全国空置率连续第三个月增加，增加近4000套至36,785套，并将空置出租物业的比例提升至1.2%。

但SQM Research的董事总经理Louis Christopher警告说，鉴于建筑许可的持续下降和预计移民的增加，改善也许是短暂的。警告发出之际，澳大利亚商业委员会呼吁Albanese政府制定与预测人口增长挂钩的长期国家住房目标。“我们知道，在住房负担能力下降的时候，根本没有足够的新房来满足需求。事实上，在过去五年中，新住房供应量一直在下降，”BCA首席执行官Jennifer Westacott说。“我们需要有一个明确的计划来建造与澳大利亚人口增长相一致的新住宅和基础设施。”

BCA 还敦促政府加快重新规划土地和批准新住房项目所需的时间，并在围绕“建房出租”的思维方式上更具创新性，使长期租赁成为一种可行且有吸引力的购房替代方案。

图片来自：Louie Douvis，图为Jennifer Westacott

周日，财政部长Jim Chalmers拒绝就工党是否会屈服于绿党的要求，将与各州的16亿澳元住房和无家可归者协议的规模扩大一倍的问题进行回答。“显然我不会在今天说具体某一个数字。我们将以常规的方式与各州和地区合作，以在这里取得良好的成果。但这不是我们住房政策的唯一要素。” Chalmers博士告诉澳大利亚广播公司。

财政部长还敦促绿党通过政府的100亿澳元未来基金，用于建造低成本房屋。“现在是参议院结束其政治游戏并参与其中的时候了。”他说。

SQM发现，在悉尼，4月份的空置出租房屋增加了近1000套，达到10,133套，比上月增加了10.3%。墨尔本增加了15.2%，达到6430套，而在布里斯班，同期无人出租的房产数量增加了12.3%，即 368套，达到3374套。

Christopher先生将这一增长部分归因于租户聚集在一起以降低个人租金成本，以及更多人购买房产。“租户现在通过更多地聚集在一起来应对飞涨的租金，这使他们能够分担租金负担，” Christopher先生说。“越来越多的证据表明，曾经是租户的人现在正在转变为首次购房者，以利用政府所提供的福利，例如新南威尔士州慷慨的印花税减免。”

图片来自：Financial Review

来自共享住宿网站Flatmates.com.au的数据显示，在截至4月份的一年中，希望共享出租房屋的人数增长了38%，而挂牌出租的房间数量增长了52%。

可用出租物业份额的不断膨胀引发了空置率的上升，尽管在最大的首府城市仅上升了0.1个百分点。悉尼的空置率升至1.4%，墨尔本升至1.2%，布里斯班和达尔文分别升至1%和1.1%。

根据澳大利亚统计局的数据，空置率下降恰逢首次购房者贷款大幅增长，3月该贷款增长了15.8%。

“我们看到很多首次购房者寻求预先批准，因为他们认为市场已经或接近底部，”抵押贷款经纪公司 Home Loan Experts 的首席执行官 Otto Dargan说。“我认为我们会在一段时间内看到首次购房者的持续兴趣，因为去年有很多人想买房，但他们推迟了这一决定，再加上许多租房者已经厌倦了上涨的租金。”

空置率上升导致4月份租金要价较上月大幅放缓。在全国范围内，租金本月上涨了1.4%，几乎是3月份2.6%月涨幅的一半。Christopher 先生表示，虽然租金涨幅开始放缓，但由于供不应求，租户仍面临激烈的竞争。“我们仍然存在租金危机，特别是在我们最大的两个首府城市，因此在可预见的未来，租户将继续看到更高的租金。”

2.South Yarra一套三居室竟溢价200万澳元

在供应紧张和人口需求增长推动的一轮强劲拍卖之后，住房复苏没有放缓的迹象。CoreLogic数据显示，本周全国初步清盘率为74.4%，连续第二周超过70%。结果略低于上周的75.1%，这是自2022年2月以来的最高初步清盘率。

SQM的Louis Christopher认为最新的拍卖数据表明房价正在反弹。“至少在悉尼和墨尔本，这构成了住房复苏的进一步证据，” Christopher先生说。另一个阻碍清盘率的因素是供应持续低迷。总成交量下降了3%，首府城市有1673处房产落槌，而前一周为1724处。相比之下，去年同期有2879处房产，清盘率仅为60.1%。

悉尼76.2%的初步清盘率是今年第三高的成绩，并且连续第九次超过70%。新南威尔士州首府有649处房产进行拍卖，略高于上周的639处。在墨尔本，清盘率为80%。这是连续第五周高于70%。布里斯班在117场拍卖中的初步清盘率为56.5%，而阿德莱德在77场拍卖中的初步清盘率为80.8%，是所有首府城市中最强的。与此同时，堪培拉在83场拍卖中的初步清盘率为77.2%。

图片来源：Dion Georgopoulos，图为悉尼 Stanmore 的一场拍卖会吸引了23名注册竞标者。

在墨尔本，一场快节奏的拍卖会以510万澳元的价格，最终售出一套位于South Yarra的三居室房产，比其280万至310万澳元的指导价高出约200 万澳元。

大约40名围观者观看了两个对房子感兴趣的组织对Hope Street上这个没有停车位的翻新的维多利亚式建筑的争夺战。

销售代理人Marshall White的Dean Gilbert表示，强劲的结果是人们参加拍卖的原因。“每次100,000澳元的出价让我险些跟不上节奏。” Gilbert先生表示，锤子落下后，房主处于震惊状态。“这对他们来说完全改变了生活。”

图片来源：Financial Review，图为位于 South Yarra的三居室半独立式公寓以高于底价200万澳元的价格售出。

买家的代言人Emma Bloom说“买家们都蓄势待发。如果房子看起来不错，他们就会竞争，”Bloom女士说。“South Yarra那个地区绝对是4A级的，而且就在植物园附近。”

Bloom女士表示，供应问题意味着买家越来越绝望。“在一个充裕的市场中，你甚至做梦都不会想花超过500万澳元买一个没有车位的房子。”

图片来自：Financial Review，图为房子内部

Christopher先生表示，强劲的结果进一步证明了房地产市场正在复苏并从上一个修正期过渡。他表示，清盘率受到两个主要因素的推动：租房者转为首次购房者以及更广泛的人口压力。

“首先，非常强劲的租金上涨已经将租房者变成了购房者，” Christopher先生说。“由于雇主一直要求员工返回办公室，因此各地区人口增长的回归推动了这一趋势。还有大量的海外移民回国。当然推动需求的另一个因素是十年来高租金收益率所吸引的投资者回归。购买悉尼单位的总租金收益率为4.5%——这是自2013年8月以来最高的单位总租金收益率，这对投资者来说真的很有吸引力——即使利率不高。”

新的势头能否持续将在很大程度上取决于抑制通胀的进一步加息。虽然最近意外的现金利率跃升至3.85%并没有抑制买家的情绪，Christopher先生认为4%将是一个转折点。“如果澳洲联储进入新一轮加息，那将再次吓跑许多购房者，” Christopher先生说。“我们正处于那个抛售活动显着增加的门槛。”

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月14日周日，整个维州共进行了537场有结果的房产拍卖，总清盘率80%。