2022年3月2日已讀 2 分鐘

RBA还没出手，房市已经开始颤抖！悉尼房价17个月来首次下跌！澳洲2月房价报告

已更新：2022年3月4日

01 RBA继续将现金利率维持在0.1%

今天，澳联储3月会议如期举办。尽管四大银行预测RBA将提前加息，但行长菲利普·洛Philip Lowe表示，目前的情况还不足以迫使央行出手。RBA仍将现金利率维持在0.1%。

“在实际通胀持续在2%至3%的目标范围内之前，澳联储委员会不会提高现金利率。虽然通胀有所回升，但现在断定其持续在目标范围内还为时过早，”行长表示。 “考虑到全球能源市场的近期发展和持续存在的供给侧问题，通胀上升的持续性还存在诸多不确定性。”

尽管RBA还没开始加息，但似乎有其他市场力量已经在影响澳大利亚的房价。

02 悉尼房价首次下跌,澳洲租金涨幅首超房价涨幅

CoreLogic今日刚发布《2月全澳房屋价值指数(HVI)》，澳大利亚房价在2月上涨了0.6%，这是全澳 HVI 指数连续第17个月上涨。尽管房价普遍上涨，但自去年4月以来，澳大利亚房价指数的增长速度却呈下降趋势。2月的增长是自2020年10月以来最低的月度增长率，低于1月的1.1%和2021年3月2.8%的周期性高峰。在过去12个月，全澳房屋价值上升了20.6% 。

值得注意的是，悉尼2月房价下跌0.1%，是自2020年9月以来首次录得负增长。

而墨尔本的上个月房价增幅(0.0%)则维持不变。而布里斯班、阿德莱德和霍巴特等城市情况要好一些，2月这些城市的房价均上涨了1%以上。从季度增长数据中可以看出，布里斯班和阿德莱德的房地产市场状况更为强劲，在过去三个月中，布里斯班的房价上涨了7.2%，而同期阿德莱德的房价上涨了6.4%。反观澳洲最大的两个城市，墨尔本房价在过去三个月仅上升了0.2%，而悉尼上升了0.8%。

同样，偏远地区市场也受到增长放缓的影响，有五个州的月度增幅继续超过1.2%。好消息就是，随着国门完全打开，在过去两个月里，澳大利亚租金增长的速度出现了微妙的反弹。在全澳范围内，CoreLogic的租金价值指数在2月份上涨了0.8%，与1月份持平（0.8%），并高于12月0.6%的租金增长。 2月的租金上涨主要集中在单元房市场，全澳单元房租金指数本月上涨0.9%，季度上涨2.4%，相比之下，独立屋租金分别上涨了0.7%和2.0%。这种现象在悉尼和墨尔本CBD最为明显。