9月澳洲房价，墨尔本拉后腿了！二手房市场回暖，Malvern East成交$680万别墅！

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 9月房价报告揭晓：全澳上涨1.5%，墨尔本0.8% ▪ 10月第一个拍卖日：房源量明显回升 ▪ 维州有结果的拍卖共568场，清盘率92%

1.9月房价报告：全澳上涨1.5%，墨尔本0.8% CoreLogic 最新数据显示，全澳房屋价值指数在9月又上涨了1.5%，中位房价达$674,848，增幅同8月持平。 澳大利亚房价在2021年前9个月共上涨了17.6%，在过去12个月上涨了20.3%。澳洲的房价已实现自1989年6月以来最快年度增速。

细看每个城市，其中霍巴特 (2.3%) 和堪培拉 (2.0%) 的房价增幅最大，而达尔文 (0.1%) 和珀斯 (0.3%) 是所有首府城市中增长最疲软的两大城市。 悉尼虽然在封锁中，但中位房价在9月，同阿德一样强势增长了1.9%。而在墨尔本，由于一对一看房恢复较晚，房价仅上涨0.8%。 尽管所有首府城市房价都呈正增长，但越来越明显的是，在3月创造2.8%的历史增长后，全澳房地产市场增幅已经在回落。

Corelogic 研究主管Tim Lawless表示，由于房价上涨速度远快于工资增长，因此对市场上的大多数群体，尤其是首次购房者来说，攒够首付越来越具挑战性。悉尼就是一个典型的例子，这里的别墅中位价现在已超过130万澳元。为了筹集20%的首付，悉尼购房者需要准备大约$262,300。 希望升级、缩小规模或搬家的业主可能受到的影响较小，因为他们已经享受了房价飙升的红利。 Tim还从贷款数据中看出首次购房者入市放缓，其中自住者首次购房者贷款数量在1月至7月期间下降了20.5%。同期，获得投资性住房贷款的首次购房者数量增加了45%。 房价持续上涨之际，澳洲金融监管机构已经在考虑引入更严格的贷款标准，以遏制购房者不断增加的债务水平，超过五分之一的购房者现在借入的贷款是其收入的6倍以上。 目前，低利率和低库存水平继续对全澳的房价构成上行压力。虽然9月上市房源数量有所增加——自8月中旬的近期低点以来增长了15.7%——但 CoreLogic 的数据显示，与每年这个时候的五年平均水平相比，它们仍然略有下降，市场上的房屋总供应量比五年平均水平低约28%。 然而，与五年平均水平相比，房屋销售却增长了约25.5%。 Domain 的研究主管 Nicola Powell 表示，随着越来越多的房屋进入市场，有一些早期迹象可能会开始发生变化——房价的强劲增长，以及墨尔本和堪培拉一对一看房的回归都开始吸引更多的房主出售。 这一点在维州上周的拍卖房源中就能看出。REIV记录了568场有记录的房产拍卖，虽然这个数字逊色于疫情前，但和前几个星期比起来，已经多了一倍，堪称质的飞跃。

2.墨尔本10月第1个拍卖日：卖家和房源重返市场 随着墨尔本房市逐渐解封，10月的第一个拍卖日，墨尔本的上市房源和成交结果都取得了不错成绩。

Glen Iris 一套指导价$290万至$320万的四居室别墅，吸引了四名竞标者，最终以$3,715,000 的价格在线售出，超出底价$400,000。 周六，墨尔本北边的一栋住宅经过大规模翻新和扩建后，在网上成交的价格比买入价差不多高出$100万你敢信吗？ 位于Preston的一套四居室别墅在 2016 年仅以$875,000的价格购买，2021年10月就在线卖出了$1,830,000的高价。房子指导价为$148 万至$155 万，共有5名活跃买家积极竞拍，最后由一对年轻夫妇赢得钥匙。

原来的业主在翻修上可真是废了不少的心思。房子的车库被改造成一个独立的办公空间，还增加了额外的生活和户外娱乐空间，使其对买家更具吸引力。 同样在北部的Northcote，一套带游泳池的五居室别墅以$2,372,000的价格售出，比底价高出 $172,000。原来的业主于 2007 年搬进这所房子，并在 2017 年进行了大规模的扩建翻新。

Collingwood的一套三居室维多利亚式排屋，以$1,365,000的价格成交——指导价为$1,175,000 至$125 万之间。占地129m²。

鉴于维州的解封路线图，墨尔本的房地产市场可能会在11月完全开放，因此卖家们也会更加大胆地将房源上市。不少买家也非常清楚，银行可能会收紧贷款标准，让人们更难申请房贷，因此当下是非常好的购买机会。

3. 一周拍卖总结 根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月3日周日，整个维州共进行了568场有结果的房产拍卖，总清盘率92%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共568场拍卖中，共有521套房子成功出售！其中396套在拍卖会（线上）售出，123套在拍卖前售出，拍卖总价值5.88亿澳元。

另外还有190套私人出售的房产，私卖总价值1.66亿澳元。

独栋屋清盘率91%，共举行拍卖405场，中位房价$120.0万澳元。

上周REIV记录的最贵房产位于Malvern East，一套占地1,263m²的5房别墅，指导价在$6,000,000至$6,600,000之间，最终售价$6,800,000。

单元房清盘率93%，共举行拍卖157 场，中位房价$84.8万澳元。