墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 2027年墨尔本各地房价大PK！
▪ 12月第1场拍卖：360平别墅卖出$900+万
▪ 维州有结果的拍卖共1163场，清盘率74%
1. 2027年，墨尔本各地房价预测！
一些预测显示，到2027年，墨尔本成熟好区的中位房价大部分将超过200万澳币大关，Geelong的中位房价可能会超过100万澳元。
通过建模显示，墨尔本的人口将在2027年超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市。
基于快速的人口增长，REA集团的数据部门PropTrack，通过建模模拟了2027年维州房地产市场的三种情景。
第一种假设——也是PropTrack经济学家Paul Ryan认为最有可能的一种情景——假设别墅和单元房价格以即略快于通胀——即每年3%的速度增长。
那么，墨尔本85万澳元的别墅中值将在2027年上升至101.5万澳元，而内东部和内南地区将接近200万澳元。西区仍将是其最实惠的住房市场，中位房价在2027年约为76.7万澳元。
但在第二和第三种预测下——假设房价将分别以过去5年和10年的平均速度上涨——那Geelong的中位房价将超过100万澳元；墨尔本的中位房价将分别达到127.8万澳元或117.9万澳元。
在第二种模拟下，墨尔本的内南部、内东部和内城区的中位别墅房价都将超过200万澳元，其他地区的房价将超过100万澳元——除了墨尔本西区，中位房价将达到95.9万澳元。
关于中位房价的偏差，维多利亚房地产研究协会（Real Estate Institute of Victoria）早在2021年中就公布大墨尔本别墅中位房价已经超过100万澳元，但这个数据仅基于季度销售数据，而PropTrack的数据则是年度数据。加上房价年增长率仅以3%计算，相对而言，PropTrack的这个预测已经比较保守了。
关于墨尔本的中位房价和2027年以上三种情况，均来自PropTrack的模型预测，仅供《墨尔本房产资讯》的读者参考。
长远来说，5-6年后墨尔本东南西北的房价整体都会上涨。买房最好的时机是现在！欢迎免费咨询高盛客服（微信：GaoshengAU），全心全意帮你在澳安家置业！
2. 圣诞月市场降温，360平别墅卖出$900+万
临近圣诞假期，12月的第一个拍卖日市场已经开始显露疲态。更多人开始计划圣诞假期，忙于参加各种聚会活动，买家活跃性降低，但新上市房源依旧很高，清盘率明显降低。
上周六，23 Atkinson Close, Point Cook 的这套房子在$835,000价格流拍。
虽然清盘率同前几周相比大概下降率10%左右，但墨尔本高端市场依旧紧俏。
阿尔伯特公园（Albert Park）的一套住宅以$9,175,000售出，成为上周的拍卖冠军。比600万至660万澳元的指导价高出数百万澳元。
虽然这些好区的好别墅很少上市，但一些业主们正在缩小规模。30多年以来首次将20 Moubray St 的房产推向市场。CoreLogic记录显示，上一次交易（1983年）的价格仅为93000澳元。
经纪人表示，共有6组竞拍者，大多数出价都上涨了10万澳元。
很多人都疑惑，为什么这套占地仅360m²的别墅能卖这么贵？虽然它是经典的维多利亚式风格，内部却完全翻修过，还带有游泳池和露台。
虽然说Albert Park的土地单价墨尔本第1贵，但是$9,175,000的这个价格你怎么看呢？
除了这套900多万的别墅，最近在 St Vincent’s Place 和 Cardigan Place 这两条街均成交了非常昂贵的豪宅。
在富人区Hawthorn，一套占地1,150 m²的5房别墅也以高价卖出。拍卖会上以$700万开拍，很快就达到$760万的业主保留价。虽然没有透露具体成交价，但外界推测售价超过$782万。
经纪人表示有100多人看过房，近200人参加了拍卖。
3. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止12月5日周日，整个维州共进行了1163场有结果的房产拍卖，总清盘率74%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1163场拍卖中，共有865套房子成功出售！其中596套在拍卖会（线上）售出，269套在拍卖前售出，拍卖总价值10.71亿澳元。
另外还有258套私人出售的房产，私卖总价值2.16亿澳元。
独栋屋清盘率75%，共举行拍卖827场，中位房价$124.0万澳元。
单元房清盘率72%，共举行拍卖325场，中位房价$78.3万澳元。
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