墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 2021墨尔本郊区房屋销量全澳领先！
▪ 今年，墨尔本哪里的房主卖房容易大捞一笔？
▪投资客福音！租赁市场回暖，房东开始占主导
1.2021澳洲房屋销量创新高，墨尔本这几个区遥遥领先！
PropTrack的住房市场指标报告，发现2021年澳洲出售的房屋数量远超过去两年的水平。
在全澳范围内，2021年在 realestate.com.au 上挂牌出售的房产总数比2020年增加了39% ，比2019年更是猛增了61% 。
2021年，每个州和地区的总销售额都有所增长，其中维州增幅最大，达到53% ，其次是北领地，达到44% 。
数据显示，2021年，澳洲房屋销量创下历史新高。仅在12月的头几周，销量首次突破8000大关。
截至11月的1年里，墨尔本郊区霸屏澳洲房产销量排行榜。
在别墅销量榜上，前10名中有6个都在墨尔本。Point Cook，Pakenham，Craigieburn，Tarneit，Berwick的房产销量分别位列第1-5名。Werribee排名第7。
其中有西区“toorak”之称的Point Cook 12个月的成交房产高达1323套！
单元房销量排行榜上，第一名为昆州的Surfers Paradise，墨尔本CBD以1115的公寓销量名列第二。South Yarra和Southbank 分别排第4，5。St Kilda排第10。
2.买家需求最强的几大郊区揭晓
2021年底，墨尔本东北20公里左右的Warrandyte、Park Orchards 和 Lower Plenty的别墅买家需求激增，为强劲的销售形势做好了准备。
其中，在过去的3个月里，Warrandyte 的上市房源在realestate.com.au 网站上平均吸引了近200名“高度参与”的买家，远高于全市（37）和和全国（26）平均水平。
进一步研究表明，为了享受政府购房补贴，首次置业者（别墅）最关注的仍然是Craigieburn, Pakenham, Clyde North 和 Werribee 这些郊区的别墅；和Southbank、墨尔本CBD的公寓。
首置业买家
(别墅/公寓中位价 $500,000-$750,000)
郊区 - 中位房价
Craigieburn (houses) $605,000
Clyde North (houses) $670,000
Melbourne (units) $500,000
Pakenham (houses) $591,250
Point Cook (houses) $710,000
Southbank (units) $565,000
Tarneit (houses) $590,000
Werribee (houses) $562,500
Wollert (houses) $615,000
*REA网站上被首置业者咨询最多的郊区
家庭买家
(别墅, 中位价 $750,000-$1.75m)
郊区 - 中位房价
Berwick $815,000
Fitzroy $1.527m
Hampton East $1,505,950
Lower Plenty $1.392m
Montmorency $1.087m
Research $1.65m
Upper Ferntree Gully $840,000
Warrandyte $1,480,500
*REA网站上需求量最多的郊区，过去3个月中位房价上涨5%+
像Alphington (平均每套房源有155个买家浏览，房价上涨16%), Upper Ferntree Gully (143, 10%), Hampton East (140, 5%) 和 Wonga Park (140, 13%)——这些地方的需求也在急剧增加，给2022年开了一个好头。
富裕买家
(别墅, 中位房价 $1.75m+)
郊区 - 中位房价
Alphington $1.831m
Park Orchards $1.93m
Wonga Park $1.8m
*REA网站上需求量最多的郊区，过去3个月中位房价上涨5%+
REA集团的Cameron Kusher表示，该榜单主要被“有大地别墅的外围郊区”主导，这表明新冠疫情对低密度生活方式的推动可能会持续到2022年。
但Propertyology研究主管Simon Pressley预测，2022维州最强劲的房地产市场，仍有望出现在维州偏远地区，例如Bendigo, Torquay, Wangaratta, Warrnambool 和 Wodonga，这些地区的房价有望上涨20%。
3. 投资客福音！租赁市场回暖，房东开始占主导
根据Domain最新的<2021年12月租房空置率报告>，除了霍巴特和阿德莱德以外，其他首府城市的空置率提高了至少0.1%，全澳空置率比2021年11月上升了0.2%，至1.7%。
其中，悉尼的空置率上升了0.3%，达到2.6%。墨尔本的空置率上升了0.2%，达到3.2%，整体空置率水平高于其他城市。
但相对较一年前，除了达尔文，所有澳洲城市的空置率都有明显下跌。特别是墨尔本，一年前的租房空置率高达5.2%。
数据还显示，在过去的12个月里，全澳的可租赁房源数量降幅很大。2020年12月的租赁存量为54,000，到2021年12月降至仅37,000。
这意味着全澳可租赁房源总额下降了31% ，并证明，澳洲的租赁市场在遭受疫情重创后正在反弹。
因此，在全澳大部分地区，这是一个房东占主导的租赁市场。专家表示，当出租空置率低于3%时，一些地区肯定存在租赁危机。但悉尼和墨尔本的市场最为分散，会有一些热门郊区比其他地方更容易出租。有朋友反映，最近，墨尔本某东南区租赁房源的看房客人高达20+组。
外界预测，随着澳洲国境对留学生和部分短期签证持有者开放，2022年1月，澳洲整体空置率将再次下滑，因为从历史上看，新一年租赁需求的增加必然会减少可租房源的数量。
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