Domain 6月季度房价
最新的Domain 《2021年6月季度房价报告》显示，墨尔本的独栋屋中位价在6月季度上涨了近 41,000 澳元，至创纪录的 1,022,927 澳元。
自从墨尔本在 2020 年底第2轮解封以来，房价迅速上涨，连续3个季度的房价增幅均超过4%——这是墨尔本在全球金融危机之后房价反弹的最高水平。
那在过去一年中，墨尔本的独栋屋房价也强势上涨了 16.2%。
1 独栋屋——海滨、中环、外环大放光彩
新数据显示，墨尔本92个郊区的独栋屋房价在短短一年内飙升了两位数。
但涨幅最大的并不在传统上富裕的内城区——相反，报告显示，墨尔本最受欢迎的郊区正在发生变化。
要说2021买墨尔本哪里的房子会暴涨？数据告诉你，买沿海地区就对了！
说起独栋屋，又不得不提到这一年多房价疯涨的墨尔本的度假天堂——莫宁顿半岛了。虽然半岛的热度一直很高，但Domain数据显示，这里的中位别墅房价在过去一年已经上涨 21.8% 至895,000 澳元。
Domain《6月房价》报告还显示，在截至6月的一年中，莫宁顿半岛共有17个郊区房价上涨两位数！
其中，距离 Portsea 26 公里的 Somers ，房价飙升 75.1%！中位数达 1,706,750 澳元——在短短 12 个月内，中位独栋屋价格就上涨了 732,000 澳元。
（Domain- 墨尔本年度房价上涨前15名） 莫宁顿半岛不仅三面环海，有着墨尔本最好的一些海滩，这里还有不少好的高尔夫球场、餐馆、酒庄。在COVID-19来袭后，涌入半岛的热潮愈演愈烈，随着越来越多的墨尔本人搬进来，希望定居于此，通常会在假期才会出现的塞车现在更加频繁了。 不断攀升的物价和人口，甚至迫使一些当地人，被迫卖房搬到更安静的地方去。 靠近市区的沿海富人区Brighton East 2021年的房市也不甘示弱，独栋屋中位价上涨了16.1%，超过200万澳元！
除了滨海地区，房价涨幅最大的郊区集中在墨尔本的中环和外环郊区。在过去一年中，在墨尔本房价涨幅比较靠前的郊区中，除了莫宁顿半岛，有不少是距CBD至少10公里的内陆郊区。
在截至2021年6月的一年中，在墨尔本city东北 24公里的Warrandyte，房价令人难以置信涨了25.8%，达到 135.2 万澳元的中位数。Pascoe Vale South 也出现了同样令人难以置信的房价飞跃，上涨了25.4%，达到 115.4 万澳元的中位数。
Domain 经济学家 Nicola Powell 表示，墨尔本的中、外环郊区房产很热门，因为小房换大房（upsizers）、希望改善生活方式、在家工作的买家越来越多，他们更有信心在远离城市的地方买大地别。
Nicola还表示，由于疫情期间，不少人无法出门消费，因此攒下了不少储蓄，再加上政府印花税折扣，和澳洲创纪录的低利率，都有助于提升墨尔本人的房产购买力。
2 单元房——内城区独领风骚
是谁说买公寓绝对不涨的？
Domain记录，6月墨尔本单元房的中位数已升至创纪录的 $ 572,793，其中面向自住业主的郊区价格涨幅最大。
虽然中环和外环郊区的独栋屋需求量很大，但内城区的单元房涨幅明显领先其他地区。
和独栋屋买家不一样的是，购买内城区单元房的通常是大房换小房（downsizers），或买不起独栋屋的人。
虽然大家都爱住在治安、教育、生活，各方面都top的墨尔本内城区，但动辄200万，300万澳币的独栋屋，实在是劝退了很多有心无力的买家。这时候，一些好的单元房就成了不少人的第二选择。
Domain数据显示，East Melbourne的单元房最受欢迎，中位数上涨 22.2% 至 835,000 澳元，而 Thornbury 的价格也上涨 20.6% 至 621,250 澳元。 在富人区Surrey Hills，单元房中位价上涨了 17.6%，达到 941,000 澳元。
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原创Deva墨尔本房产资讯2021-08-06 19:30:00
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