墨尔本
一周房产资讯速递
▪墨尔本新公寓买家成维州预算案最大赢家！
▪$200万能在墨尔本买到什么样的房子？
▪博士山$400多万别墅霸占拍卖榜No.1！
▪上周维州有结果的拍卖共932场，清盘率81%
1. 墨尔本新公寓买家成维州预算案最大赢家！
维州政府放大招，CBD新房印花税历史最低折扣，直降50%-100%！
具体政策，请参见：劲爆快讯！维州放大招，印花税全免？！墨尔本7大房产税要调整？！
政策网址:
业内人士表示，这项印花税减免将使多达上千位的墨尔本市中心公寓买家受益，刺激更多人，特别是年轻人，进入公寓市场。
而近几年CBD已经竣工的大型住宅项目，例如Australia 108，Aspire，WSP，Premier Tower等，将成为本次维州预算案印花税削减的大赢家！
（咨询高盛客服哪些房产符合100%印花税减免！）
“如果不鼓励更多人在墨尔本市中心买房、租房，那么想刺激CBD的餐饮和零售需求会非常难... 只靠上班族很难快速复苏CBD。” ICD Property的一位高管人士这样表示。
澳大利亚财产委员会维州执行官Danni Hunter对新房印花税调整表示欢迎。
“根据目前的预测，到2023年，如果没有新的公寓项目，建筑行业将每年失去6000个工作岗位。而50-100%的印花税减免会把人们吸引到墨尔本CBD。这对恢复城市活力和可持续性非常关键。
但另一方面，对200万澳元以上房屋额外加征印花税、大幅征收意外增值税（Windfall gains tax）也引来了一些批评的声音。
不少人认为这不公平，特别是Windfall gains tax会阻碍维州的房地产开发商，加大土地开发成本。而羊毛出在羊身上，这部分税的增加，势必会推高新房价格，转嫁到新的买家身上。您怎么看呢？欢迎评论区留言分享！
2. $200万能在墨尔本买到什么样的房子？
随着墨尔本房价飙升，趁着涨税之前，200万澳元能在哪个区买到什么样的房子？
在墨尔本绿树成荫的富裕东区，200万澳元可能只是一个非常普通的家庭住宅的价格，还算不上高端房产。
维州政府大手一挥，让200万澳元成为一个非常明显的购房分界线。一些卖家已经急于在6月30日政策生效之前，准备将房子卖掉。
那么，假设您现在拥有200万澳元预算，你能在墨尔本买到一个什么样的房子？
根据Domain的数据，在截至3月的一年中，富人区Camberwell, Hawthorn, Hawthorn East 和 Glen Iris的房价中位数均在200万澳元以上。
而Balwyn更高，中位别墅价为223万澳元，Kew 为230万澳元。在过去的五年中，这些街区的房价均上涨了两位数，Hawthorn的房价上涨了40.9％。
（中位房价超过200万澳元的墨尔本郊区 图源：Domain）
上周，BALWYN的一套老别墅以$2,835,000的价格成交。
200万澳元也能在海湾地区买到入门级房产，例如，Elwood，Elsternwick和Hampton的房价中位数都超过200万澳元，五年内这些地区的房价都上涨了近30％。
如果你看中了Armadale，Malvern，Canterbury的别墅或Portsea的度假屋，预计您的购房预算需要超过250万澳元。而著名海滨富人区Brighton的中位房价为292万澳元，墨尔本第一富人区Toorak中位房价更是超过418万澳元。
上周，一套Brighton的别墅拍卖价高达399.5万澳元。
澳洲一位房产从业者表示，150万到300万澳元的房产在市场上最具竞争力。
如果您的预算上限为200万澳元，那么你可能会发现在Armadale或Malvern很难找到满意的房子，而Glen Iris、Ashburton或Ashwood 可能更适合你。
一位房产经纪人也表示，精打细算的买家将很难以200万澳元的价格在Camberwell买到心仪的房子，要不就是土地小，或房子老破旧。但同等价格可以考虑在Caulfield 或 Malvern East 买到一套体面的别墅。
3. 400多万博士山别墅霸占拍卖榜No.1！
上周六，第一华人区博士山的别墅霸占了当周墨尔本最贵房产！
这套占地1632平方米的一地两套砖房独栋别墅，指导价在300万至330万澳元，共有四名买家竞拍，很快拍卖价超出卖家心理价位（$ 3,255,000），
最终成交价高达$4,062,000！
比最低价报价高出100万澳元！
大地、学区房（精英公校Box Hill High School ）、两套别墅，无疑都让它成为上周最炙手可热的房产！
4. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月23日周日，整个维州共进行了932场有结果的房产拍卖，总清盘率81%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共932场拍卖中，共有759套房子成功出售！其中608套在拍卖会上售出，149套在拍卖前售出，拍卖总价值8.46亿澳元。
另外还有193套私人出售的房产，私卖总价值1.65亿澳元。
独立屋清盘率高达83%，共举行拍卖597场，中位房价$118万澳元。
单元房清盘率78%，共举行拍卖317场，中位房价$72.2万澳元。
本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年5月24日
未经授权，禁止任何形式的转载、复制、抄袭。
“墨尔本房产资讯”为高盛地产旗下公众号。
コメント