墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 盘点2021维州新晋百万郊区
▪ 冠军房产$980万成交，二手房房市降温
▪维州有结果的拍卖共1166场，清盘率75%
1. 29%郊区房价已破$100万，盘点2021维州新晋百万郊区
你知道墨尔本第一栋价值$100万的房子诞生于何时何地吗？
墨尔本第一栋价值百万澳元的房子诞生于20 St Georges Road, Toorak，1980年以101万澳元的价格售出。当时所有人都觉得不可思议。
后来的后来，我们都知道故事结局。Toorak成为墨尔本第一富人区，中位房价超过$500万，现在的$100万可能只能在Toorak买比较一般的公寓。2021年20号豪宅售价$19,000,000，40年翻了接近20倍，就是这么地出人意料。
而现在，如果你有100万澳元的预算，在墨尔本能买得起的大概率是联排别墅，要不就是非常远、你可能连名字都不会读的外围郊区的house。
自从疫情开始以来，我们多次说过，封城和在家办公已经让更多的人开始转移到远离city的远郊区。过去2年，维州偏远地区和墨尔本远郊区的别墅房价一路见涨，加速了“百万郊区”的晋级速度。
Domain数据显示，在整个维州，已经有29%的郊区现在的别墅中位价已超过100万澳元，而墨尔本的别墅房价中值已经达到103.8万澳元。
“百万房价俱乐部”从备受追捧的内东区向整个城市蔓延开来，海滨郊区例如morington半岛房价大涨已经司空见惯。Blairgowrie以58.4%的年增长一骑绝尘。Rye、McCrae 涨幅也高达30%以上。
更多像Ringwood North、Eltham、Vermont 这样的远郊区房价，现在也迈入了百万澳币大关。
即便在以房价便宜著称的维州偏远地区，有些“明星”suburb例如大洋路的Anglesea和Jan Juc、巴拉瑞特的Lake Wendouree、吉朗的Newtown，中位房价也已经超出了100万。
Domain统计的维州的新晋百万郊区，是根据截至2021年9月1年的中位别墅房价数据，仅选取了全年销售量超过50笔以上的郊区。
截至9月的12个月内，距离墨尔本CBD距离20公里的Eltham房价上涨16.2%，中位数达113万澳元。当地的房地产公司表示，本地买家从过去65%已降至30%。Ringwood North也加入了“百万房价俱乐部”，一年内增长18.6%，中位数为110万澳元。
位于大洋路途中，维州海边小镇Anglesea的房价在一年内飙升39.4%，别墅中位价也突破百万澳币，至137万澳元。
对于“入门级房产”的定义，现在也发生了很大变化。以前可能是700,000至100万澳元左右的房子，但现在墨尔本入门级房产的门槛已经升至120万澳元至130万澳元。
最近，各路新闻和经济学家们一直警告说，澳洲利率很可能上升，从而会减缓市场繁荣，但一些人也表示，在沿海地区还没有看到这种情况。海滨地区的房价需求依旧非常旺盛，不愁买家。
2.冠军房产$980万成交，二手房市场开始降温
上周，墨尔本又是一个火热“超级拍卖日”，有上千套房产参与拍卖。但清盘率已经下降，跌出80%，REIV记录的清盘率为75%。
上周拍卖冠军是Middle Park一套4房3卫的爱德华式别墅，拍卖围观人群超过150人，共有3组竞拍选手。
豪宅以955万澳币的价格起拍，这比它的广告指导价（800-880万澳币）高出$750,000。最后，它以$9,800,000的价格成功拍出。新买家是本地人，已经“垂涎”它很久了，因此在竞拍中一直非常坚持，最后终于抱得“美房”归。
华人宇宙中心的Glen Waverley上周也成交了一处昂贵的明星房产。41 Rose Avenue, Glen Waverley，房产网站上的交易记录显示，2019年刚以280万澳币的价格卖出。2年半之后，REIV的成交价已经高达$3,981,000。
但并不是所有房产都像以上的高端房产这么幸运，上周也有不少房产流拍。一些二手房中介也表示参与拍卖的人群也开始变少了。
除了墨尔本之外，悉尼和布里斯班的二手房市场也出现同样趋势。
最主要的原因是，临近圣诞节，市场上上市房源过多，买家现在有非常多的选择，只有真的非常受欢迎的物业才能在拍卖中赢得买家“芳心”。
3. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月28日周日，整个维州共进行了1166场有结果的房产拍卖，总清盘率75%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1166场拍卖中，共有874套房子成功出售！其中600套在拍卖会（线上）售出，273套在拍卖前售出，拍卖总价值10.56亿澳元。
另外还有248套私人出售的房产，私卖总价值2.45亿澳元。
独栋屋清盘率77%，共举行拍卖813场，中位房价$125.0万澳元。
单元房清盘率72%，共举行拍卖340场，中位房价$79.3万澳元。
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