2021年9月14日已讀 3 分鐘

最快本周开放实地看房，哪些墨尔本好区要重点关注？东南区豪宅卖出$281万！

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 最快本周末开放实地看房，哪些好区要重点关注？ ▪ Wheelers Hill占地千平豪宅卖出$2,810,000 ▪维州有结果的拍卖共151场，清盘率95%

1. 最快本周末开放实地看房，哪些好区要重点关注？ 虽然墨尔本目前仍处于封锁状态，维州偏远地区已经享受了放宽限制的第一个周末。在吉朗，现在最多允许10人实地看房。

随着维州疫苗接种速度加快，房产行业都在等待这周政府会有放宽有关于房产限制的消息宣布。截至9月11日澳洲政府数据，维州已经达成66.2%第一针疫苗注射率。外界推测，距离维州达到70%的首剂疫苗目标，可能不需要等到9月23日，最快在本周六9月18日就能提前达标，届时就将允许墨尔本人对无人居住的房产进行私人检查。

一旦宣布开放实地看房，预计墨尔本的春季市场将迎来重大反弹。如果墨尔本解封，你会提前关注哪些Suburb呢？根据Domain 2021年6月季度中位房价数据（不计算冠军选手莫宁顿半岛），距离墨尔本东北24公里的Warrandyte——别墅房价在截至6月份的一年中上涨了25.8%。东南区的Oakleigh，Ormond等都实现了10%以上的增幅。

在City以北，Brunswick East、Pascoe Vale South、Northcote 和 Thornbury 的价格在过去一年中也有不错的增幅。对于预算有限的内城区买家，由于被内东和东南区房价劝退，已经开始出现向北迁移的趋势。这些地区距离墨尔本市区一般 12 至 14 公里，房子和土地面积都还不错。例如，Thornbury，Preston, Reservoir 还有Heidelberg，Heidelberg West 等郊区都是不错的选择。如果您对北区不感冒，来东南沿海看一看。

（告诉小编，谁能对这美景say no）墨尔本的海滨郊区——例如 Brighton, Brighton East, Hampton 和 Sandringham（均隶属City of Bayside市政），都是宜居的高质量地段，通常都是买家必抢之地。但这些富裕郊区入门门槛很高，房价也都增长惊人，特别在疫情期间。Domain数据显示，6月季度，City of Bayside市政的住房需求暴涨了73.8%。对于预算有限，但又要买在离海边近的朋友，不凡再往南看看，Mordialloc、Edithvale 或 Aspendale 都是不错的滨海郊区，或者离海边稍远点的 Hampton East，Moorabbin。

2. Wheelers Hill占地千平豪宅卖出$2,810,000

虽然上市房源一低再低，但上周墨尔本的线上拍卖仍然取得了一些不错成绩。在Wheelers Hill，一套五居室住别墅在虚拟拍卖中以$2,810,000的价格售出，成为上周最大的成交结果之一。不得不说，新业主确实很幸运，仅以超卖家底价1万澳元的价格（底价$280万）就买到了这套气派的别墅。

1,152m²的占地面积和室内泳池成为最大亮点。

上周六，墨尔本Bonbeach的一套四居室物业以195万澳元的高价售出，比底价高出 25 万澳元——在周六的网络拍卖中，买家都没有亲自看过房。

拍卖师表示结果远高于预期，该物业仅挂牌 18 天，就引起了很多人的兴趣，共吸引了 12 名竞标者，由于竞争激烈，房子从$ 155 万的开盘价，一路飙升至$ 195 万。房子距离海边仅三个街区，占地达650平方米，很有可能被推倒重建。

（图| Bonbeach美图欣赏，看过图就代表自己去过海边了）在墨尔本内东区Malvern，一套年久失修的三居室别墅，以 241.5 万澳元的价格售出，远高于 170 万至 187 万澳元的挂牌指导价。

这是一套长期投资物业，已经出租了约 30 年。新买家可能计划拆除重建。房子在墨尔本封锁之前就已上市，卖家原希望等到解封后再拍卖，谁料想墨尔本一直封锁了一个多月，最后还是决定线上拍卖。 Ringwood North 一栋带有游泳池的四居室别墅以$1,550,000的价格售出，高于 130 万至 140 万澳元的指导价。 3. 一周拍卖总结 根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月12日周日，整个维州共进行了151场有结果的房产拍卖，总清盘率95%。