墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 悉尼业内人士“料”：投资悉尼不如投资墨尔本！
▪ 维州沿海住宅交易火爆，本地和归国买家抢破头
▪ 维州HomeBuilder前20名热门申请地区出炉
▪ 国庆节前拍卖日：维州拍卖共80场
01
悉尼业内人士揭“内幕”:投资悉尼不如投资墨尔本！
最近，悉尼的一名房地产从业者站出来抨击悉尼一些“不合格的开发商”，并建议一些买家把目光投向墨尔本。
这位名叫Sam Assaad的房地产顾问说，悉尼已经被全澳最贵房价和大量不看房子质量的投资者宠坏了。
他直言，新州市场有不少贪婪又傲慢的大牌开发商，他们甚至建不出符合建筑商级别的高质量房产，并在明知悉尼住房需求备受追捧的情况下，拿到市场上去出售。
悉尼Opal Tower高层公寓大型裂缝事件侧面反映了这一点。
而相比之下，墨尔本的房价更实惠，墨尔本有良心的开发商的也更多，这使得郊区的新房质量保持在较高水平。最重要的是，墨尔本的开发商们会给买家提供更多服务。
比如，墨尔本的大多数开发项目现在都会把木地板、额外的橱柜、落地瓷砖包含在标准套餐内；而在悉尼，大多数开发商会将这些列为升级选项（需要买家额外花钱）。
其实在悉尼和墨尔本投资，各有各的好处，关键在购买之前要做好功课，了解开发商和建筑商的背景和以往开发项目，多比较多沟通，避免糊里糊涂就签了购房合同。
02
维州沿海住宅交易火爆，本地和归国买家抢破头
在维州备受欢迎的沿海郊区，蓬勃发展的房市没有因为假期而放缓节奏，后疫情时期的购房者争相涌向维州的海滨住宅市场。
去年墨尔本解封之后，买家们先是掀起了一阵房产抢购热潮。墨尔本12月重开国际航线，也让更多海外澳洲人涉足墨尔本房市。今年夏天，莫宁顿半岛和大洋路冲浪海岸等热门沿海郊区的房产，让买家们挤破头皮，房源上市几天内就有买家咨询和报价。
Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔表示，国际边境关闭，再加上创纪录的低利率和在家办公趋势，都提升了海滨住宅市场的吸引力。随着人们重新评估他们在疫情之后的世界和生活，这一趋势今年也将持续。
人们对生活方式和工作方式的重新认知，让滨海生活的流行热度只增不减。
沿海郊区的房产经纪人表示，市场上（滨海房产）各个价位的买家兴趣都在增长，在价格高达数百万澳元的高端领域，购房者的兴趣也很大。
据报道，Just Jeans的创始人以2550万澳元的价格出售了他们在Sorrento的一处房产，去年年底又在昂贵的半岛郊区Portsea买下了一栋悬崖顶上的房子，价格略高于1200万澳元。
最近，Flinders有一处可以看到壮丽海岸线的滨海豪宅，挂牌指导价3000万澳元。如果以这个价格成交，将创造当地最贵的房产销售纪录。
COVID-19改变了富裕购房者规划未来的方式，一些人为了度假或者养老而快速入手沿海房产。
03
维州HomeBuilder前20名热门申请地区出炉
维州人除了偏爱海滨的二手房，某些地方的新房也让维州人开启了“买、买、买”模式。
之前《墨尔本房产资讯》曾多次报道过，在整个澳洲，维州人最爱拿补贴买新房。在全澳HomeBuilder申请中，维州申请者位居第一，把其他州远远甩在身后。
而在整个维州，墨尔本西区Wyndham、东南区Casey和基隆用政府补贴买新房的人最多。墨尔本外缘城市和维州偏远地区，作为HomeBuilder计划最大受益者，将迎来一波建设热潮。
来自维州税收办公室的最新数据显示，截至1月19日，墨尔本西区Wyndham市政共记录了2088份HomeBuilder申请，一己之力，超过了整个塔州，相当于首领地和北领地两地申请人数总和。
但在维州申请最多的20个地方政府中，有11个不在大墨尔本地区。
第一名的Wyndham市政，管辖Point Cook、Tarneit、Werribee、Williams Landing等众多新兴郊区。截止2016年，总人口达到217,122，人口增长率高达34.38%。
申请人数第二名的Casey市政，管辖Berwick、Cranbourne、Endeavour Hills、Narre Warren等绿树成荫东南郊区，2018年总人口340,419。
维州第二大城市Geelong, Bendigo, Ballarat 和 Bass Coast Shire，纷纷冲进了前10名。
维州HomeBuilder前20名热门地区
（按市政分类）
Wyndham – 2088份申请
Casey – 1672份申请
Greater Geelong – 1656份申请
Melton – 1619份申请
Hume – 1593份申请
Whittlesea – 976份申请
Greater Bendigo – 847份申请
Ballarat – 786份申请
Cardinia – 538份申请
Bass Coast – 521份申请
Baw Baw – 468份申请
Wellington – 466份申请
Greater Shepparton – 379份申请
Mitchell – 363份申请
Yarra Ranges – 362份申请
Wodonga – 353份申请
Mornington Peninsula – 348份申请
East Gippsland – 339份申请
Mildura – 268份申请
Kingston – 233份申请
来源: 维州税务局 State Revenue Office of Victoria
Master Builders Victoria总负责人Rebecca Casson表示，庞大的申请数量“证明”了Homebuilder政策的成功，这将极大推动这些地区住宅建筑的发展。
04 一周拍卖总结
明天就是澳洲国庆日了，每逢假期，房市拍卖都会比平常冷清。上周，维州仅80场拍卖。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止1月24日周日，整个维州共进行了80场有结果的房产拍卖，总清盘率未统计。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共80场拍卖中，有59套房子在拍卖会上售出，6套在拍卖前售出，拍卖总价值5500万澳元。
另外还有176套私人出售的房产，私卖总价值1.43亿澳元。
独立屋清盘率未统计，共举行拍卖48场，中位房价$89.1万澳元。
最贵的别墅诞生于Mount Waverley，成交价$1,772,500。
单元房清盘率未统计，共举行拍卖28套，中位房价$74.0万澳元。
非别墅类最贵房产成交于 FOREST HILL，售价为$1,045,000。
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