2021-2022澳洲房地产趋势,一文秒懂
2021年接近尾声，澳洲房地产市场走势究竟何去何从？
如何把握房市脉搏，洞察地产趋势？
疫情期间，澳洲房产价格不降反升，究竟是何原因？
希望本文能够让您拨云见日，为您提供一些帮助。
供需关系是影响房市的根本
房价看似扑朔迷离，像天气一样难以预测，但其实万变不离其宗，其中最为关键的，是房产的供需关系。普罗大众与房产的供需关系能够很大程度的影响房产价格。房产数据分析公司CoreLogic指出，由于澳洲房地产市场中的房产销售量继续超过新房源上市量， 所以房价就目前而言仍然会持续上涨，卖家仍在目前的市场上占有优势。统计数据显示今年澳大利亚的第二季度房产销售量与新房源上市量的比率高达到1.4，这个数据说明，在市场中房产销售的数量是新房上市数量的1.4倍，整体供不应求的趋势非常明显。
政策利好拉动房市
澳洲房地产市场当然跟澳洲政府的政策利好密不可分，尤其是去年年中到今年年初实施的HomeBuilder计划，在实施了HomeBuilder计划后，该比率一直呈现着超过1的趋势，回顾过去10年，这一比率的平均数值为0.9。这是判断目前的澳洲房产市产是卖家市场的重要指标。与此同时，2021澳大利亚联邦政府财案也同样提出很多新的财政利好，其中包括“Family Home Guarantee”政策。这项政策为单亲家庭买房提供了极大的便利，它允许满足限定条件的单亲家长以2%的首付进行房产交易，购买其心仪的自住房，限额10000名。
当然，澳大利亚的各个州府也采取了相应的措施。维多利亚州政府率先推出了印花税改革，2021年前半年，维州购房印花税将削减多达50％。对于维州新房的购买人，如果房产的购买价值不足100万澳元，则在印花税上可以获得50%的减免；对于二手房的购买者，也有25%的印花税减免。无独有偶，新州政府也积极干预房市，政府宣布，自2021年7月，土地税将可能取代印花税，并且不同与一次性支付的印花税，土地税可以每年进行缴纳。新州政府也对首次购房者有额外补助，补助最高可获得2.5万澳元的补助。
海外投资平缓，房市基本盘稳定上涨
疫情对房市最直接的影响，就是海外投资者的减少，海外投资带来的资金和需求曾经是澳洲房市的重要一环。因此，海外投资的减少也会对房价带来相应的影响，但是随着政府出台的利好政策和人民高涨的购房热情，澳洲房地产市场并没有受到太大的影响。数据显示，不论是澳洲整体，还是像是墨尔本这样的重点城市，房价涨幅都非常可观。
与海外投资者期待相反的是，来自澳洲的本地购房需求反而让房地产市场整体更加健康，这种来自本地的多元需求其实更加稳定，不会出现频繁的买卖，对于房市本身而言是有利的去泡沫化，避免了大量资金涌入而带来的房价虚高。
人民储蓄增加，带来极大市场潜力
由于COVID疫情影响，国民本来用于消费的资金转移到储蓄，再加上政府财政政策的大力推动，在2020-2021年，澳洲家庭的储蓄暴增，人民有钱了，大家也更有信心在住房上花费。数据显示，受到疫情影响，家庭消费支出普遍下降，家庭储蓄在今年第二季度达到一个小高峰，澳洲家庭储蓄金额已经达到第二季度家庭收入的22%，比起前十年平均水平的7%，多出2倍有余。CoreLogic机构的住宅研究主管Eliza Owen表示，这是澳洲房地产繁荣的一个潜在利好因素。国民储蓄水平的提高，使得人民有了更多资金，这变相的提高了潜在购房者的支付能力，使得他们更能存够支付房产首付的水平，当然也拉动了COVID期间更多房产交易。
总之，在澳洲政府和人民的双向推动下，疫情终究阻挡不了澳洲房市的火热，买房要趁早，早买早安心。
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