澳洲房产中介,想说爱你不容易

无论是对澳洲房产有兴趣的海外购房者，还是在澳洲本地的购房者，即使是对当地了如指掌的人在买房的时候都会找一个靠谱的中介。

那么为什么大家都需要找一个房产中介呢？

买房流程非常繁杂，有很多需要注意的地方，准备文件，签合同有一个熟悉的中介可以让你事半功倍。
无论在海外亦或是在澳洲本地的购房者，都需要一个靠谱的房产中介。

华人买房，要选华人中介吗？

很多购房者在买房之前听过很多故事，不信任华人中介。事实上大可不必，因为事实上不论是华人中介，还是白人中介都是有好有坏，

小编研究了一下为什么华人中介这么可怜，总结了两个原因：

信息偏差。事实上中介行业本身就是良莠不齐的，只有负责和不负责的中介，而不是说华人中介一定坑蒙拐骗，local中介一定勤勤恳恳。但由于华人买家所处的圈子是华人的圈子，自然听到的，更多也是华人的故事，事实上，不论是什么地方，什么人开的中介公司，都有好和不好的案例。在这里小编想提醒各位看官，擦亮眼睛才是最重要的。
道听途说。买房本身对于大部分人来说都不是经常会发生的事情，而在买房时碰到糟心事儿了，往往会广而告之，有时三人成虎，就变成整个华人中介背锅了，事实上行业毒瘤哪哪都有。正因为如此，在澳洲做久了的华人中介往往更加注重口碑，反而会坦诚相待，不会侵害消费者。

那相同条件下，为什么小编更推荐本地的华人中介呢？华人中介有什么好处呢？理由有三：

中文流利沟通方便：买房子的流程其实并不简单，从付意向金开始，到找律师签合同，再到房子交割，海外购房者还要申请海外人士购房许可 (FIRB)，即使是在澳洲生活多年的华人也不会觉得买房是一件轻松的事情。尤其是带着父母老人想要来移民澳洲PR，即使自己理解了，也要跟父母把房子的各种情况解释清楚，此时有一个语言交流更通畅的中介，能够帮助您提升效率，节省双方的时间精力。
想你所想，懂你所想：房子是一个人安家落户的大事，不少人在买房之前除了看价格和未来发展之外，也会在意房子的风水布局，地势朝向，金发碧眼的外国中介其实很难理解华人文化中的这种“Chinese magic”，自然无法体会到客户真实的诉求。这时，选择一个华人中介，碰到一个懂风水的中介，甚至还能改进你房子的布局，获得意想不到的收获。

华人圈子更有人情味。身在外国社会当中，中介和客户本来是利益关系，交钱走人，两不相欠。可是华人圈子是人情事故，大家重感情。负责的华人中介不仅是你买房的帮手，也是你未来生活和幸福的规划师。就比如墨尔本的高盛地产，他们的中介会带客人走完整个流程，直到交房， settlement rate达到95%以上。

房产中介的课程究竟是什么？

相信有不少潜在购房者在看文章or买房之前调查的时候都会有这样的经验，澳洲房产中介们都会标榜自己是持证的房产中介，得到政府的认可，那么持牌/持证的房产中介究竟是什么？对于购房者来说，又有什么不一样呢？

事实上，在澳洲有明确的法律要求，在从事任何有关地产中介出租，出售的工作前，其相关业务的中介和中介成员必须首先持有地产中介牌照。所以基本上所有合法的中介都是牌/持证的房产中介。

对于购房者来说，他们碰到的每一个中介都应该是持牌中介。因此所有的中介都应该是非常专业的，并且确保能够提供更加合规合法的流程。如果有比如违规克扣/私吞定金，偷偷修改房屋合同谋取私利，乃至将开发商的补贴占为己有的行为，中介不仅要受到法律的惩罚，同时因为知法犯法，也会被吊销中介的资格，只能另谋生路。

学生中介，想说靠谱不容易

对于海外购房者而言，留学生们作为同一个民族的中华儿女，自然是倍感亲近的，但是小编发现购房者们往往对留学生中介们都不够友好，其原因有二：

留学生们往往经验不够丰富。在外说起来天花乱坠，真正到了操作流程了就展现出经验不足了，比如文字材料一知半解，对于行业不够了解等等，让客户十分头痛
留学生们可能随时辞职。并不是所有人都对地产行业抱有热情，很多留学生只是兼职想赚钱而已，可能毕业之后就会回国了，那么对于想买新房或楼花的顾客，由于交房周期长，很可能等到交割的时候，负责对接的人已经不在了。因此不如找一个踏踏实实在本地的中介，至少能够交付。

高盛地产

当然，对于注重口碑的老牌澳洲房产中介来说，事实上不会真的雇佣很多留学生群体，因为真的是太不稳定了，有的甚至连考证和参加培训的时间都没有，怎么指望他们带客人看房买房呢？即使是真的碰上了正在读书的留学生中介，您也不用担心，提前询问好他们的公司流程，确保他们有完善的交接程序。所以对于购房者来说，即使是学生中介也不用心慌，要记得跟您的对接中介和中介公司说清楚，做好交接，必要的时候要记得做出书面的确认，避免日后中介收完钱不负责。

对于大部分中介公司来说，人来人往，来来去去都是非常正常的，但是对于老牌中介来说，他们更明白名誉决定成败，注重品牌才能迎来源源不断的客人，所以在寻找中介的时候，除了中介本人的专业程度之外，我们还要考量的是中介公司，和中介的口碑和品牌，进行综合全面的判断。

更多房产内容，实时资讯，记得关注我们的微信公众平台“墨尔本房产资讯”哦。
如果在买房中有任何问题，也可通过我们的微信公众平台进行咨询哦。